**English text below**

Superlicht, goed onderhouden en perfect gelegen driekamerappartement van 58 m² met twee balkons vlakbij de gezellige Jordaan en aan de rand van het centrum van Amsterdam. Het appartement is gelegen op eigen grond. In 2007 is het gebouw gesplitst in appartementsrechten en volledig gerenoveerd. De woning heeft dubbele beglazing, een moderne keuken en badkamer. Het is een ideale woning voor stellen die van gezelligheid houden en in trendy Oud-West willen wonen. Het appartement is ook geschikt voor een gezin door de 2 slaapkamers die beschikbaar zijn. Het appartement ligt op een meer dan geliefde plek in de stad, zeker wat betreft bereikbaarheid, parkeren en tram. Ook is er veel te beleven in en om de straat en het (grachten)water in de nabije omgeving met de Jordaan en ook het Bilderdijkpark om de hoek.

Indeling:
Het appartement beslaat de gehele 1e verdieping en biedt een comfortabele indeling. De ruime woonkamer overspant de breedte van drie ramen en heeft een zonnig balkon dat van zonsopgang tot laat in de middag van zonlicht geniet. De openslaande deuren openen naar dit balkon op het zuiden dat je onderdompelt in de levendige buitenambiance. De woonkamer is groot genoeg om een gezellige eethoek te creëren naast de zithoek. De moderne open keuken die in 2017 is geïnstalleerd, is volledig uitgerust met alle apparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een combi-oven en een koel-vriescombinatie.
Aan de achterkant van het appartement liggen de twee slaapkamers met openslaande deuren naar het tweede balkon. Het uitzicht vanaf de achterkant van het appartement op de groene tuinen is fantastisch en biedt een oase van rust. De hoofdslaapkamer is het benadrukken waard, want deze is voorzien van ramen van vloer tot plafond die niet alleen veel natuurlijk licht binnenbrengen, maar je ook in staat stellen om vanuit het comfort van je kamer te genieten van het buitenlandschap. De tweede slaapkamer biedt veelzijdige mogelijkheden en kan perfect dienen als kantoor aan huis, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van je behoeften.
Vanuit de centrale hal is er toegang tot de ruime luxe badkamer die slechts 3 jaar oud is. Er is een ligbad met Grohe SmartControl regendouche, een toilet met ingebouwd koud/warm water bidet, wastafel met badmeubel en wasmachineaansluiting.
Een opmerkelijke verbetering is het geluiddempende plafond dat in 2020 is geïnstalleerd en het hele appartement beslaat. Deze toevoeging zorgt ervoor dat de woonomgeving vrij is van storingen van de bovenburen en biedt een moderne upgrade voor een stillere en comfortabelere woning.

Locatie:
Amsterdam Oud-West is erg populair vanwege de trendy restaurants, stijlvolle cafés, charmante boetiekjes en verfijnde speciaalzaken die hier op elke hoek van de straat te vinden zijn. Goede voorbeelden zijn: Van 't Spit, Pazzi, HappyHappyjoyjoy, Vegabond, Monks Coffee roasters en Stach. Dit alles maakt deze plek zo bijzonder, comfortabel en prettig om in te wonen. Het is slechts een paar minuten lopen van de tramhalte die je snel naar onder andere het Centraal Station brengt. Ook de Jordaan is op loopafstand met zijn Negen (winkel)straatjes en de Jordaanse gezellige bruine kroegen. Ook de Dam en het Leidseplein zijn op loopafstand.

Kenmerken:
*  Goed ontworpen en licht appartement
*  Woonoppervlakte circa 58m² en buitenruimte 6m²
*  Energielabel C
*  Alle ramen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
* Verwarming en warm water via 2022 cv-ketel
*  Eigen grond, dus geen erfpacht
* Vereniging van Huiseigenaren wordt zelf beheerd met maandelijkse bijdrage €175
* Buitenkant gebouw geschilderd in 2021
* Volledig voorzien van laminaat vloeren in 2020
* Parkeren met vergunning
* Overdracht in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Super light, well-maintained and perfectly located three room apartment of 58 m² with two balconies close to the charming Jordaan neighborhood and on the edge of the center of Amsterdam. The apartment has its own land. In 2007 the building was split into apartment rights and was completely renovated. The house (woning) has double glazing, a modern kitchen and  bathroom. It is an ideal home for couples who enjoy socializing and who want to live in trendy Oud-West. The apartment is also suitable for a family due to the 2 bedrooms that are available. The apartment is in a more than a loved place in the city, especially with regard to accessibility, parking and tram. There is also a lot to experience in and around the street and (canal) water in the vicinity with Jordaan and also the Bilderdijkpark around the corner.

Layout:
The apartment occupies the entire 1st floor and offers a comfortable layout. The spacious living room spans the width of three windows and boasts a sunny balcony that enjoys sunlight from sunrise until late afternoon. The French doors open to this south-facing balcony that immerses you in the vibrant outdoor ambiance. The living room is large enough to create a cozy dining area next to the seating area. The modern open kitchen installed in 2017 comes fully equipped with all appliances, including a dishwasher, a 4-burner gas stove, a combination oven, and a fridge-freezer.

Towards the back of the apartment are the two bedrooms with patio doors that open up to the second balcony. The view from the back of the apartment to the green gardens is fantastic and offers an oasis of peace. The master bedroom is worth highlighting, as it comes with floor-to-ceiling windows that not only bring in plenty of natural light but also allow you to enjoy the outdoor scenery from the comfort of your room. The second bedroom offers versatile potential, serving perfectly as a home office, a children's room, or a guest bedroom, depending on your needs.

From the central hall, there is access to the spacious luxury bathroom that is only 3 years old. In it there is a bathtub with Grohe SmartControl Rain shower, a toilet with inbuilt cold/warm water bidet, sink with vanity, and washing machine connection.

A noteworthy enhancement is the noise-canceling ceiling installed in 2020 that spans the whole apartment. This addition ensures that the living environment is free from any disturbances from the upstairs neighbors, offering a modern upgrade for a quieter and more comfortable home.

Location:
Amsterdam Oud-West is highly popular with its trendy restaurants, stylish cafes, charming boutiques, and refined specialty stores that can be found here on every corner from the street. Good examples are: Van ‘t Spit, Pazzi, HappyHappyjoyjoy, Vegabond, Monks Coffee roasters and Stach. All this makes this place so special, comfortable and pleasant to live in. It is just a few minutes' walk from the tram stop that quickly takes you to, among others, Central Station. The Jordaan is also within walking distance with its Nine (shopping) Streets and the Jordanian cozy brown bars. Dam Square and Leidseplein are also within walking distance.

Features:
●	Well-designed and bright apartment
●	Living area approximately 58m² and outdoor area 6m²
●	Energy label C
●	All windows equipped with hardwood frames with double glazing
●	Heating and hot water via 2022 central heating boiler
●	Own ground, so no leasehold
●	The Homeowners' Association is self-managed with monthly contribution €175
●	Building exterior painted in 2021
●	Fully fitted with laminate flooring in 2020
●	Parking with a permit
●	Transfer by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.