**English text below**

Op zoek naar rustige buurt nabij het bruisende centrum van Amsterdam en op loopafstand van de Haarlemmerdijk met zijn heerlijk winkelgebied?
Dan is deze benedenwoning met royale tuin iets voor jou! Deze 3 kamer benedenwoning is grotendeels recent gerenoveerd. Onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en vloerverwarming.
De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Bar Mick, Café de Walvis en Baut). Het nabijgelegen Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Daarnaast zit je met het pontje heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk! Bereikbaarheid is prima verzorgd met Centraal Station op enkele fietsminuten, diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A-10 is vanaf hier prima bereikbaar (S101, S102).

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Begane grond; hal met toegang tot alle vertrekken.
Royale woonkamer met open moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de royale en goed onderhouden tuin waar de gehele dag zon of schaduw te vinden is.
2 slaapkamers, 1 aan de voor en 1 aan de achterzijde gelegen. Moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel met meubel en separaat gelegen toilet op de hal.
De woning heeft een eigen berging separaat gelegen van de woning.

Goed om te weten:
•	Bouwjaar 1985
•	Energielabel C
•	Woonoppervlakte 75m2
•	Inhoud 263m3
•	Moderne keuken (2019)
•	Grotendeels voorzien van vloerverwarming (2019)
•	Grotendeels voorzien van strak gestuukte wanden
•	Voorzien van CV ketel (2017)
•	Geheel voorzien van dubbel glas
•	Buitenzijde geschilderd (2019)
•	Vloer geïsoleerd 2021
•	Elektra vernieuwd (2019)
•	Actieve en professioneel beheerde VvE (maandelijkse bijdrage € 142,-)
•	Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
•	Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Looking for a quiet neighbourhood near the bustling centre of Amsterdam and within walking distance from Haarlemmerdijk with its wonderful shopping area?
Then this ground floor apartment with a spacious garden is for you! This 3 room ground floor apartment is largely recently renovated. Among other things, it is equipped with a new kitchen, bathroom and underfloor heating.

The neighbourhood is characterised by the many beautiful buildings of the Amsterdam School. In the Spaarndammerstraat you can do your daily shopping, but also for
specialty shops, nice bars and restaurants (including Bar Mick, Café de Walvis and Baut). The nearby Westergasterrein and the Westerpark are the places for recreation, fun
events and nice tents for a snack or drink. In addition, you are very close by the ferry for a 
Quick visit to the trendy NDSM wharf in Noord, you can cycle straight into the Jordaan or you are on the Haarlemmerdijk!

Accessibility is well taken care of with Central Station a few minutes by bike, various public transport connections around the corner and the A-10 is also easily accessible from here (S101, S102).

Layout:
Closed entrance with mailboxes and doorbells. Ground floor; hall with access to all
The rooms.
Spacious living room with open modern kitchen with various built-in appliances. From
the kitchen access to the spacious and well-kept garden where sun or shade all day
can be found.
2 bedrooms, 1 at the front and 1 at the rear. Modern bathroom with
walk-in shower, wide washbasin with furniture and a separate toilet in the hall.
The house has its own storage room located separately from the house.

Good to know:
* Built in 1985
* Energy label C
* Living area 75m2
* Content 263m3
* Modern kitchen (2019)
* Largely equipped with underfloor heating (2019)
* Largely equipped with tightly plastered walls
* Equipped with central heating boiler (2017)
* Fully equipped with double glazing
* Exterior painted (2019)
* Floor insulated 2021
* Electricity renewed (2019)
* Active and professionally managed VvE (monthly contribution € 142)
* Leasehold bought off in perpetuity
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.