** English text below**

Wat een fijne woning! Een heerlijk ruim voormalig 3, thans 2 kamer hoek appartement, gelegen in de gewilde rivierenbuurt in een karakteristieke rustige straat. Door de grote ramen heeft de woning een fijne lichtinval en daardoor ook een geweldig uitzicht over de Churchill-laan met zijn brede plantsoen en fraaie bomen.

INDELING
Gezamenlijke entree op de eerste verdieping; via trap naar derde verdieping waar toegang tot de woning. 
Ruime woonkamer welke toegang geeft tot alle vertrekken. Gelegen aan de voorzijde van het pand met veel lichtinval dankzij brede raampartijen aan weerszijden. 
Grenzend aan de woonkamer de open keuken die is voorzien van  een 4-pits SMEG gasfornuis met multifunctionele oven en een afzuigkap.
Aan de achterzijde van de woning de ruime badkamer welke is voorzien is van; een houten badkamermeubel met wastafel, een spiegel, douche en toilet.
Riante slaapkamer (17m2)  aan de voorzijde van het woning met veel lichtinval dankzij openslaande ramen.
In de gang is een ruimte waar plek is voor een wasmachine en droger.

LOCATIE
De woning is gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. In de omgeving vind je op loopafstand de Maasstraat waar zich diverse winkels bevinden zoals de Albert Heijn, de Blokker, het Kruidvat, maar ook gezellige restaurants als Lou Lou Pizzabar en restaurant Tap Zuid.
Tevens ligt op loopafstand de gezellige Pijp, waar je terecht kan voor een drankje, een wandeling door het Sarphatipark of winkels kunt bezoeken.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad, maar ook de stad uit. Zo is de woning zeer goed bereikbaar met de auto via de A2, de ring (A10) afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) + uitvalswegen richting Schiphol.
De openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand zoals o.a. de tramlijnen 4 en 12, buslijnen 52, 65, 245 en 384 en met de fiets ben je zo bij het Amstelstation en Station RAI.
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem (vergunning gebied Zuid 4.1). De geschatte wachttijd is nu 3 maanden en kost € 142,20 per 6 maanden (bron website Gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
•	2021: Dakrenovatie & Dakisolatie gereed 
•	2022: Schilderwerk buiten en trappenhuis
•	2022: Gevelafwerking gereed
•	Bouwjaar 1924
•	Woonoppervlakte 62 m2
•	Energielabel C
•	Woonkamer aan de buitenzijde voorzien van zonneschermen (handmatig)
•	Ramen voorzien van HR++ glas
•	Voortdurende erfpacht. Het tijdvak loopt tot 31 december 2053 en is afgekocht.
        Aanvraag voor het omzetten naar  eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden/spijtoptantenregeling is gedaan.
•	 Cv ketel uit 2003
•	 Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam)
•	 Levering kan spoedig
•	 Servicekosten €153,72 per maand

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

What a nice house! A wonderfully spacious former 3, now 2 room corner apartment, located in the popular Rivierenbuurt in a characteristic quiet street. Due to the large windows, the house has a pleasant light and therefore also a great view over the Churchill-laan with its wide park and beautiful trees.

LAYOUT
Communal entrance on the first floor; via stairs to the third floor where access to the house can be found.
Spacious living room which gives access to all rooms. Located at the front of the building with lots of light thanks to the wide windows on both sides.
Adjacent to the living room is the open kitchen, which is equipped with a 4-burner SMEG gas stove with multifunctional oven.
At the rear of the house is the spacious bathroom which is equipped with; a wooden bathroom storage with sink, mirror, shower and toilet.
Spacious bedroom (17m2) at the front of the house with lots of light thanks to the  windows.
In the hallway is a room with space for a washing machine and dryer.
LOCATION

The house is located in the cozy Rivierenbuurt. In the area you will find the Maasstraat within walking distance where you will find various shops such as the Albert Heijn, the Blokker, the Kruidvat, but also cozy restaurants such as Lou Lou Pizzabar and restaurant Tap Zuid.
Also within walking distance is the cozy Pijp, where you can go for a drink, a walk through the Sarphatipark or visit shops.
ACCESSIBILITY AND PARKING
The property is conveniently located to the center of town, as well as out of town. For example, the house is very easily accessible by car via the A2, the ring (A10) exit RAI and exit Amstel (S109 and S110) + roads to Schiphol.
Public transport facilities are within walking distance, such as tram lines 4 and 12, bus lines 52, 65, 245 and 384 and you can reach the Amstel station and RAI station in no time by bike.
Paid parking applies on public roads (from 09:00 to 24:00), with the exception of Sundays and parking through a permit system (permit area South 4.1). The estimated waiting time is now 3 months and costs € 142.20 per 6 months (source website Municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
* 2021: Roof renovation & Roof insulation ready
* 2022: Painting outside and stairwell
* 2022: Facade finish ready
* Built in 1924
* Living area 62 m2
* Energy label C
* Living room on the outside with awnings (manually)
* Windows with HR++ glass
* Continuous leasehold. The period runs until December 31, 2053 and has been bought off.
* There is an application with the municipality for conversion to perpetual leasehold.
* Central heating boiler from 2003
* Notary of buyer's choice (within Amsterdam)
*  Delivery can be as soon as required
*  Service costs €153,72 per month.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.