**English text below**

Prachtig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers, een heerlijk balkon op het Zuidwesten, ruime woonkamer met open keuken en moderne badkamer. Het appartement bevindt zich in een complex dat in 2015 volledig is gerenoveerd, inclusief vernieuwde fundering en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Het is gunstig gelegen en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning bevindt zich op de derde verdieping en heeft energielabel A!!
Het appartement is gelegen in de populaire Weesperzijde, grenzend aan de geliefde Oosterparkbuurt, op loopafstand van een divers aanbod aan winkels, waaronder Albert Heijn, Hartog’s Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur en Slagerij, en de Wibautmarkt. Ook zijn er verschillende leuke lunchrooms, zoals Stek, Bagels & Beans, The Breakfast Club en Loetje, en nog veel meer. Sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig met Vondelgym, Rocycle en PLTS om de hoek. Voor ontspanning te midden van groen is het Oosterpark op loopafstand bereikbaar. Bovendien bereik je binnen 10 minuten fietsen het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend, met de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar en het treinstation Amsterdam Amstel op een steenworp afstand. Diverse tram-, bus- en metrohaltes (Wibautstraat en Weesperplein) bevinden zich ook op loopafstand.

Indeling: begane grond met gemeenschappelijke entree via een keurig onderhouden portiek naar de derde verdieping; hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriezer. De woonkamer heeft drie grote ramen (met HR++ glas) en biedt een prachtig uitzicht over de Wibautstraat. Verder is de woning zeer goed afgewerkt, met mooie paneeldeuren, hoge plinten, vlakke radiatoren en een prachtige houten vloer in de gehele woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, handdoekradiator en toilet. Handig is de extra inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon dat op het Zuidwesten is gelegen en waar je van begin van de middag tot 's avonds zon hebt.

Bijzonderheden:
•	De woning is volledig gerenoveerd in 2015
•	Woonoppervlakte 53m2 (meetrapport aanwezig)
•	Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
•	Schilderwerk buitenzijde 2024
•	Het pand is bij de renovatie voorzien van een nieuwe fundering.
•	Actieve  VvE in eigen beheer
•	Servicekosten bedragen € 95,- per maand
•	Het gehele appartement is voorzien van een houten lamelparketvloer
•	Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon
•	Het gehele appartement is goed geïsoleerd (zowel warmte als geluid), onder andere voorzien van dubbel glas (HR++)
•	Energielabel A
•	Fantastische ligging ten opzichte van het openbaar vervoer
•	Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Beautifully renovated apartment with two bedrooms, a lovely balcony facing Southwest, spacious living room with open kitchen, and modern bathroom. The apartment is situated in a complex that was fully renovated in 2015, including renewed foundation and new window frames with HR++ glass. It is conveniently located and the leasehold has been bought off perpetually. The property is on the third floor and has an energy label A!! 

The apartment is located in the popular Weesperzijde area, directly next to the beloved Oosterpark neighbourhood, within walking distance of a diverse range of shops, including Albert Heijn, Hartog’s Wholemeal Bakery and Mill, Vincent Traiteur and Butcher, and the Wibaut Market. There are also several nice lunchrooms such as Stek, Bagels & Beans, The Breakfast Club, and Loetje, among many others. Sports facilities are amazing with Vondelgym, Rocycle, and PLTS around the corner. For relaxation amidst greenery, the Oosterpark is within walking distance. Moreover, the centre of Amsterdam can be reached within 10 minutes by bike. Accessibility is excellent both by car and public transport, with the Ring A10 reachable within minutes and Amsterdam Amstel train station a stone's throw away. Various tram, bus, and metro stops (Wibautstraat and Weesperplein) are also within walking distance. 

Layout: ground floor with communal entrance via a well-maintained porch to the third floor; hallway with access to the spacious and bright living room with open kitchen. The kitchen is in a corner setup and equipped with Bosch built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, combi-oven/microwave, and a fridge with freezer. The living room has three large windows (with HR++ glass) and offers a beautiful view over the Wibautstraat. Furthermore, the property is very well finished, with beautiful panel doors, high skirting boards, flat radiators, and a beautiful wooden floor throughout the entire property. The bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink vanity, towel radiator, and toilet. Conveniently, there is an additional storage room with connection for a washing machine. At the rear are two bedrooms, both with access to the balcony facing Southwest where you have sun from early afternoon until evening.

Particularities:

* The property was completely renovated in 2015
* Living area 53m2 (measurement report available)
* Leasehold has been bought off perpetually
* Exterior painting 2024
* The building was provided with a new foundation during the renovation
* Active Owners Association
* Service costs are € 95 per month
* The entire apartment has a wooden engineered parquet floor
* Two bedrooms, both with access to the balcony
* The entire apartment is well insulated (both heat and sound), including double glazing (HR++)
* Energy label A
* Fantastic location in relation to public transport
* Delivery by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.