**English text below**

Geweldige kans! Charmante stadswoning in het populaire "Het Rozenprieel" van Haarlem, ook wel bekend als "de Roos." Deze goed verzorgde woning met 2 slaapkamers en een ruime zonnige tuin op het Zuidwesten wacht op jou.
Stel je voor, een woning waarin je kunt genieten van de historische charme van Haarlem, met alle moderne voorzieningen die je nodig hebt. Deze stadswoning is gunstig gelegen op loopafstand van de oude binnenstad van Haarlem, waar je kunt genieten van een overvloed aan boetiekjes, restaurants en culturele attracties.
De ligging is perfect voor iedereen die in Amsterdam werkt of regelmatig reist, met directe verbindingen naar Amsterdam en de luchthaven Schiphol binnen handbereik. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar, waardoor je overal gemakkelijk kunt komen.
Deze stadswoning is een oase van rust en privacy in de bruisende stad. De ruime tuin op het Zuidwesten is perfect voor ontspanning en zonnige dagen. Het feit dat deze straat alleen bestemmingsverkeer heeft, garandeert een rustige leefomgeving.
Dit is een unieke kans om te investeren in een sfeervolle woning op een toplocatie. Mis deze gelegenheid niet om te wonen in "Het Rozenprieel," een van de gewilde wijken van Haarlem. Neem nu contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen!

Indeling: Entree; hal; meterkast; toegang naar de ruime doorzon woonkamer en eetkamer. Middels schuifpui toegang naar de verzorgde tuin op het Zuidwesten waar het heerlijk genieten is van de middag en avondzon.
Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging gelegen van circa 2x2m2.
Moderne half open keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. 
Vanuit de keuken toegang naar ruimte met toilet en bergruimte.
Via trap naar 1e verdieping; overloop en toegang tot de 2 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde met dakkapel en 1 aan de achterzijde gelegen.
Moderne badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, brede wastafel, 2e toilet, inloopdouche en radiator.
Vanuit slaapkamer aan de achterzijde is er een bergvliering in de nok gelegen waar CV ketel gesitueerd is.

Bijzonderheden:
•	Woonoppervlakte 68m2 (meetrapport aanwezig)
•	Bouwjaar circa 1900
•	Inhoud circa 252m3
•	Perceeloppervlakte 75m2
•	Grotendeels voorzien van laminaatvloer
•	Grotendeels voorzien van paneeldeuren
•	Fundering op staal (gemetseld, dus geen houten palen)
•	Verwarming en warmwater middels CV ketel (2010)
•	Tuin op het Zuidwesten
•	Parkeren middels vergunning
•	Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Fantastic opportunity! Charming townhouse in the popular "Het Rozenprieel" area of Haarlem, also known as "de Roos." This well-maintained home with 2 bedrooms and a spacious sunny garden facing southwest could be for you!
Imagine a home where you can enjoy the historical charm of Haarlem, along with all the modern amenities you need. This townhouse is conveniently located within walking distance of Haarlem's old town, where you can enjoy a wealth of boutiques, restaurants, and cultural attractions.
The location is perfect for anyone working in Amsterdam or travelling regularly, with direct connections to Amsterdam and Schiphol Airport within easy reach. In direct connection with the main highways to cities like Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague, making it easy to get anywhere.
This townhouse is an oasis of peace and privacy in the bustling city. The spacious southwest-facing garden is perfect for relaxation and sunny days. The fact that this street has only local traffic guarantees a peaceful living environment.
This is a unique opportunity to invest in a charming home in a prime location. Don't miss the chance to live in "Het Rozenprieel," one of the sought-after neighbourhoods in Haarlem. Contact us now for more information and to schedule a viewing!

Layout: Entrance; hallway; electric cupboard; access to the spacious through-living and dining room. Through the sliding doors, you have access to the well-maintained southwest-facing garden, perfect for enjoying the afternoon and evening sun.
At the rear of the garden, there is a stone storage space of approximately 2x2m2.
Modern semi-open kitchen with a 5-burner gas stove, oven, fridge and extractor hood.
From the kitchen, you have access to a space with a toilet and storage.
Via the stairs to the 1st floor; landing and access to the 2 bedrooms, one at the front with a dormer window and one at the rear.
Modern bathroom with connections for a washing machine and dryer, a wide sink, a second toilet, a walk-in shower, and a radiator.
From the bedroom at the rear, access to the attic space in the ridge where the central heating boiler is located.

Details:
* Living area 68m2 (measurement report available)
* Year of construction approximately 1900
* Volume approximately 252m3
* Plot area 75m2
* Mostly equipped with laminate flooring
* Mostly equipped with panel doors
* Brick foundation (no wooden piles)
* Heating and hot water via central heating boiler (2010)
* Southwest-facing garden
* Parking with a permit
* Delivery by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.